从技术发展的视角，智慧园区建设要求通过以移动技术为代表的物联网、云计算等新一代信息技术应用实现全面感知、泛在互联、普适计算与融合应用。园区由关系到园区主要功能的不同类型的网络、基础设施和环境六个核心系统组成：组织（人）、业务/政务、交通、通讯、水和能源。这些系统不是零散的，而是以一种协作的方式相互衔接。而园区本身，则是由这些系统所组成的宏观系统。21世纪的"智慧园区"，是能够充分运用信息和通信技术手段感测、分析、整合园区运行核心系统的各项关键信息，从而对于包括民生、环保、公共安全、园区服务、工商业活动在内的各种需求做出智能的响应，为人类创造更美好的园区生活。